В 2017 году в стране было сдано в эксплуатацию 80 млн кв. м жилой недвижимости. До 2024 года по поручению правительства ежегодный объем ввода собираются нарастить до 120 млн кв. м. Руководитель Минстроя Михаил Мень рассказал в интервью газете «Известия», как планируется реализовать эту задачу, а также коснулся проблемы обманутых дольщиков.
По его словам, в последние четыре года ежегодный объем ввода сохранялся на уровне 80 млн кв. м. Ввод 120 млн кв. м жилья в год — это амбициозная, но реалистичная задача, считает глава Минстроя. В 2017 году вводились объекты, разрешение на строительство которых было выдано в сложном для экономики в 2015 году. Тем не менее, объем ввода приблизился к 80 млн. кв. м. Михаил Мень убежден, что в 2018 году будет построено больше жилья. Этот прогноз подтверждается результатами за первые два месяца: объем ввода по сравнению с таким же периодом 2017 года вырос почти на четверть — на 24,3%.
К 2024 году ставки по ипотеке снизятся до 7-8%
Глава ведомства рассказал, что в 2017 году общий объем ипотечного кредитования достиг 2 трлн рублей. За первые два месяца 2018 года граждане оформили 180,7 тысяч ипотечных займов на общую сумму 347,3 млрд рублей. В денежном выражении это превышает прошлогодний показатель на 98%, в количественном выражении — на 85%. На рефинансирование кредитов пришлось 15–16%. Средняя ставка по ипотечным кредитам составила 9,75%. Мень также отметил, что доля займов, по которым имеется просроченная задолженность более 90 дней, снизилась с 2,64% до 2,15 %. Это связано со снижением процентной ставки по ипотеке.
Ранее глава государства заявил о необходимости снизить ставки по ипотеке до 7–8% годовых. Руководитель Минстроя считает, что это сложная, но выполнимая задача. Без государственного субсидирования ипотечная ставка уже опустилась ниже 10% и составила 9,7% годовых. Поэтапно к 2024 году ставки могут быть снижены до 7–8%, если не возникнет форс-мажорных обстоятельств, говорит Мень. Он полагает, что это может произойти и раньше.
По его словам, из-за снижения ставки объем ипотечного кредитования вырастет, повысится спрос на ипотеку. В этой ситуации нужно поддержать предложение. Если министерство не сделает этого на фоне растущего спроса, стоимость «квадрата» увеличится.
Мень отмечает, что ситуация с ценами на жилье пока остается стабильной и предпосылок для роста или снижения стоимости «квадрата» нет. Вместе с тем, некоторые эксперты полагают, что ужесточение требований к строительным компаниям и планируемый отказ от схемы долевого строительства могут привести к сокращению объема предложения и росту цен на жилье.
Проблему обманутых дольщиков решат до 2022 года
По его словам главы Минстроя, в ведомстве разделили проблему обманутых дольщиков на два блока. В отдельный блок включили 30 тысяч российских семей, пострадавших из-за банкротства крупного застройщика «СУ-155». Для этих дольщиков уже построено более 100 домов. В 2018 году будет сдано еще более 30 домов. Это позволит полностью выполнить обязательства перед дольщиками «СУ-155». По словам министра, он контролирует вопрос лично: каждую неделю ездит на объекты и сам вручает людям ключи.
Ко второму блоку отнесли дольщиков, пострадавших от других застройщиков, не выполнивших свои обязательства. Ответственность в этих случаях ложится на региональные власти, которые выделили земельные участки под строительство и выдали застройщикам разрешения. Мень отмечает, что губернаторы обычно хорошо знают, как обстоят дела в местных строительных компаниях, кому из застройщиков можно доверять. Глава Минстроя добавил, что, хотя это зона ответственности региональных властей, ведомство контролирует ситуацию, каждую неделю проводятся селекторные совещания с региональными чиновниками.
Была разработана «дорожная карта», по которой в 2017 году было введено в эксплуатацию 140 проблемных домов. Необходимо сдать еще 836 объектов. В этом году регионы введут 360 объектов. До 2021 года поэтапно будут сданы остальные проблемные дома. Еще не приняты решения по 64 объектам, регионы должны предоставить реализуемые планы по этим домам.
Глава ведомства рекомендовал пострадавшим дольщикам посмотреть «дорожную карту», предоставленную их регионом, на сайте ведомства, и найти там свой дом. Если дом в списке не обнаружится, Мень предлагает дольщикам сообщать ему об этом напрямую, через социальные сети.
В рамках реализуемых «дорожных карт» проблема обманутых дольщиков будет полностью решена до 2022 года, заверил глава Минстроя.
