В некоторых регионах России залоговую недвижимость продают со скидкой 30% от ее рыночной стоимости, подсчитали в коллекторском агентстве «КИТ Финанс Капитал». Аналитики изучили данные свободных торгов, которые проводились с октября по декабрь 2017 года, по итогам которых жилые объекты перешли в собственность агентства после взыскания долгов по ипотеке.
Средний размер скидки от рыночной стоимости, установленной оценщиками, составил 16,9%. Максимальные дисконты на залоговое жилье предоставлялись в Кемеровской области (скидки достигали 32,5%), в Алтайском крае ( скидки до 30%) и Приморском крае (дисконт до 28,1%). Минимальный средний дисконт предоставлялся в Свердловской области (4% от рыночной цены) и Саратовской области (скидка 7%).
По данным агентства, средний метраж залогового жилья, реализованного на торгах, составил 56,3 кв. метра. Чаще всего среди такой недвижимости встречаются двух- и трехкомнатные квартиры в региональных центрах.
На размер дисконта влияет ситуация на рынке недвижимости региона и срок экспозиции. Залоговые квартиры, перешедшие коллекторскому агентству в 2014—2015 годах, были проданы со скидкой 15—20%. Дисконт на квартиры, проданные агентству в прошлом году, составил 3—8%.
Специалисты отмечают, что на стоимость залогового жилья не влияет наличие обременения по объекту.
К примеру, двухкомнатная квартира площадью 44,8 кв. метра, расположенная в Иркутске, в которой зарегистрированы жильцы, была продана по рыночной цене, без дисконта. Однушку без обременения в Новосибирске площадью 23,8 кв. метров продали со скидкой 2,3%. Обе квартиры стали собственностью агентства в 2017 году.
