недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа муниципальной квартиры

Вся Россия 2 660 15

Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Хочется услышать Ваше мнение, прежде чем нанимать специалиста, можно ли связываться с таким вариантом. Приглянулась квартира. Московская обл. В разговоре с риэлтором продавца выяснилось следующее. За квартирой долг 500тыс р и она не приватизирована. Схема такая у неё. Я оплачиваю долг(он входит в стоимость), потом эта квартира приватизируется на одного собственника и продаётся мне. На это уходит два месяца. Девушка уверяет, что так всегда делается, обычная практика в таких случаях. Я человек несведущий в таких делах, планировала нанять специалиста, но может это обман и связываться вообще не стоит? Спасибо.

Советы 15
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 17:52

Здравствуйте. Это не совсем обычная практика и отнеситесь к выбору специалиста на сопровождение серьёзно. Вам изначально нужно максимально быть уверенным в чистоте этого объекта и безупречности Продавца, далее под грамотный договор внести эти 500 тысяч, а далее уже выходить на сделку.

Честно, всё это не так просто как кажется...
С уважением.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 17:56

Наталья, долг как раз препятствие..... не хочет государство на себя этот долг оставлять при переходе права.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 17:53

Здравствуйте! А что вы будете делать, если они откажутся приватизировать? Приватизация- дело добровольное. Это одно.. Другое, что никакой долг не является препятствием к приватизации. И как вы оформите передачу денег за покупку квартиры, если она по факту- государственная? Плюс продавец сразу же попадает под уплату налога.

ID: 4439587011 мая 2021, 21:33

Уважаемый Александр. Я не собираюсь становиться риэлтором и отбирать Ваш тяжёлый хлеб. А на те четыре вопроса, которые я за всё время задала на форуме и на которые Вы так любезно указали, я получила ответы и некоторые из них мне помогли сориентироваться в моей ситуации и принять верное решение. За что я очень благодарна ответившим.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 19:07

Михаил, спасибо за уточнение..) Да, тут же точно переход права..)Спасибо еще раз!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 19:52

Разводилово какое то, пусть берут "короткие деньги" и сами гасят долги.

не риэлтор11 мая 2021, 22:39

"Я оплачиваю долг(он входит в стоимость)," - замечательно;
"потом эта квартира приватизируется на одного собственника" - или не приватизируется. зачем? долг-то оплачен;
"и продаётся мне." - или не вам. опять же, какая разница? долг погашен. а все бумажки... ну, были написаны под влиянием. или обманным путем. или формулировки юридически ничтожны. мало ли... ;
"Девушка уверяет, что так всегда делается, обычная практика в таких случаях. " - ну раз девушка уверяет, грех не поверить )))) девушка-то врать не будет! ))))

ID: 4439587012 мая 2021, 0:22

Спасибо за ответ-совет) Ну вот такая риэлтор с той стороны, к сожалению. так она убеждает покупателей. Жаль, квартира хорошая, типа дачи хотела. Купят её, конечно, более рисковые люди, чем я.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 мая 2021, 23:54

не надо так делать.. фактически вам придется одолжить ему деньги под честное слово..

МИЛМАН12 мая 2021, 0:20

Сразу сказка про Буратино вспомнилась и Алиса с котом Базилио)И еще ниже рынка обещают продать, наверное?)Ну зачем лезть в эти кривые схемы без спецподготовки?)Возможно, изначально, у них план и такой.Но чем дольше длится сделка, тем головокружительней будут неожиданные корректировки в процессе.И не факт, что Вам, и не факт, что за то, что обещали.И маргинальный уклон там точно есть.

Tyumen-city12 мая 2021, 7:56

Если постоянно зарегистрироваться в той неприватизированной квартире каким-либо способом - можно было бы провернуть какую-либо схемку. И то, расчитывая на 25-30% дисконта, раз уж приходится реально рисковать своими денежными средствами.
1. Постоянная регистрация потенциального Покупателя в предлагаемой квартире (м.б. придется оформить фиктивный брак для этого). А что, раз рискуете 500 тр, то и Продавец должен чем-то рисковать!
2. Процесс приватизации. После чего потенциальный Продавец так же становится сособственником «продаваемой» квартиры, и имеет первоочередное право на приобретение остальных долей в квартире.
3. И никаких доверенностей сделок по доверенности со стороны Продавца. Подводный камень: если у Продавца есть НЛ дети, т.к. они тоже будут участвовать в приватизации, а с их долями продавать – только чз Опеку. А вообще нафоткайте доки, какие есть – и желательно дойти с доками до юриста, советы с сайта – слишком обобщенные. Каждый случай – индивидуален.
Рисковый вариант, но если подходящая цена с подходящим дисконтом….. Можно все перепроверить полностью. Очень похоже на схемы продаж квартир детей-сирот, которым выдают квартиры в соц.найм на 5 лет, а потом разрешена приватизации (но на тот момент они уже полностью в долгах ЖКХ).
Если прописаться в той неприватизированной квартире каким-либо способом - можно было бы

Обычная практика показывает, что с людьми, которые накопили долг по коммуналке в 500 тыс. рублей лучше вообще не связываться ввиду их неблагонадежности. Ничем хорошим не закончится. Ни одна юридическая схема в данном случае не позволит обезопасить вас от возможных потерь.

Андрей Кондратов12 мая 2021, 20:26

Составляете с продавцом предварительный (или другой подходящий) договор (обязательство), где Вы обязуетесь купить квартиру. Это чтобы успокоить продавца, что Вы её точно купите. Потом он занимает деньги, гасит долг, приватизирует и продаёт квартиру Вам. Возникающие налоги для продавца тоже учитывайте))) Это если совсем коротко. Нюансы надо обдумать.

Сергей Гагулин11 июня 2021, 16:40

Добрый день!
Крайне скользкая схема.
Теоретически можно ее собрать, но для воплощения в жизнь нужно учесть массу моментов.
Самостоятельно в такие авантюры лучне не входить.
Найдите эксперта, который взвешенно оценит преспективу, изучив документы, ибо не факт, что с приватизацией все будет просто и легко.
Удачи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru