недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приостановление по продаже с банкротных торгов

Московская область 1 444 13

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста мнением и советом, кто в теме!


Родственник купил квартиру с банкротных торгов. Регистрацию приостановили. Суть приостановления: собственников двое (общая совместная, муж и жена, оба заемщики, квартира была в залоге у банка, ес-но, целиком), а в ДКП указан только один собственник - должник (банкрот), от имени которого действовал финансовый управляющий, а жена не упоминается. Дело в том, что банкротили только его. Ни кредитор, ни жена не заявляли о выделе из совместной собственности её доли. Она вообще не фигурирует в деле о банкротстве.

Финансовый управляющий ссылается на п. 7 с. 213.26 Закона о несостоятельности: " Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам 

"., и говорит, что сделано все правильно, отказ неправомочен, делать больше ничего не собирается.


Что делать: подавать административный иск на приостановление? Дождаться отказа в регистрации и подавать гражданский иск о признании права? Какие еще варианты? О варианте с отменой торгов даже думать страшно, больно долго это все выйдет и как еще деньги вернуть - ладно от банка 80%, что ли, а остальное туманно.

Советы 13
Ирина ЩербининаЛучший совет31 марта 2021, 12:16

Учитывая то, что к риэлтору или юристу, представляющему ваши интересы до торгов, вы не обращались, теперь самое время обратиться к адвокату.

Светлана Благова31 марта 2021, 14:34

Спасибо, кэп!
Даже знакомые старые и опытные риэлторы с юридическим образованием не в теме... А те, кто занимается торгами (в том числе двое финансовых управляющих) имеют два разных мнения. Не подскажете, где ищут узких и хороших специалистов?

Ирина Щербинина31 марта 2021, 15:44

Если нет юриста /адвоката по рекомендации знакомых, то стоит попробовать обратиться к адвокату того районного суда, в котором потенциально будет слушаться ваше дело.

Светлана Благова31 марта 2021, 16:20

А что, адвокаты к судам "приписаны"??

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 15:55

Добрый день. По титулу у квартиры два собственника, значит оба должны быть в договоре. Задача управляющего вовлечь максимальный объём в конкурсную массу, законно или нет, это уже второй вопрос, главное притянуть и зафиксировать претензии, а далее суды будут разбираться. Тут технический момент основанный на тонкостях семейного и гражданского права. Собственность тоже разная бывает, есть общая совместная титульная - в документах оба супруга, а есть общая совместная по закону - в документах один супруг, но по факту собственность совместная. Вот на этом и основана позиция Росреестра и скорее всего он прав. В общем теперь это вопрос к юристу, здесь риэлторы.

Светлана Благова31 марта 2021, 16:19

Спасибо, Даниил. Я сама склоняюсь к тому, что жаль - ни кредитор, ни жена не подали ходатайства о выделе ее доли на этапе банкротства. С другой стороны, в законе за ними закреплено такое право, а не обязанность...

Кстати, если общая совместная, но по факту титульный собственник один - такие сделки по банкротным торгам Росреестр регистрирует, не раз встречала... Вот какая разница-то?)) Объект был целиком в залоге... Ой, чую, намучается он...

Ольга Кузнецова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 17:30

Светлана, добрый день. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации регистратор указывает на причины приостановки. Прочитав этот документ, ситуация может проясниться, а также появится возможное решение... Может быть на регистрацию не предоставлено согласие супруги на отчуждение этого имущества?...
В любом случае, не видя документов, сложно рассуждать о сути происходящего.

Светлана Благова31 марта 2021, 18:08

Я написала суть приостановления.
Согласие супруги - а с чего, если это заложенная квартира банкрота? Следуя такой логике, ее и продать нельзя, если супруг не согласен. А залог тогда бы был для чего?)

ID: 198975431 апреля 2021, 10:01

Светлана Степанова, обычно, когда покупают квартиру с торгов, квартиру смотрят в последнюю очередь, здесь важны только документы. По своему, управляющий прав, но надо внимательно прочитать все документы, сколько прошло времени с момента банкротства, какие действия предпринимали/предпринимают должники и на основании чего. На форуме это сделать невозможно.
В вашем случае, скорее всего получить отказ Росреестра и оспаривать его в суде.

Светлана Благова1 апреля 2021, 15:29

Да, но, наверное, нет смысла три месяца дожидаться отказа, дела по кас рассматривают месяц, если оспаривать, то уже приостановление...

Светлана Благова1 апреля 2021, 15:31

Спасибо. Да, но, наверное, нет смысла три месяца дожидаться отказа, дела по кас рассматривают месяц, если оспаривать, то уже приостановление...

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 12:14

Лучше получить отказ и подавать гражданский о признании права.. административный к реестру можно в суде промариновать год и получить отказ.. неэффективный путь..

ID: 7198018819 апреля 2021, 12:49

Мне кажется, административный иск не помешает подать гражданский, не дожидаясь разрешения по административному. А сейчас 3 месяца терять до получения отказа - зачем, может и так получится.

редакцияeditorial@cian.ru