недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

подача декларации 3-НДФЛ, вычеты

Вся Россия 737 3

Здравствуйте, столкнулся с такой ситуацией. В ноябре 2020 года я продал 2 квартиры, однушку и двушку (стоимостью 2.550 000 и 3.900 000 соответственно), по которым попадаю на налог. (одна по наследству, вторая по договору дарения (3 года не прошло)). Планировал взамен их купить двушку побольше соответственно в том же 2020м, чтобы показать, что фактического дохода нет, средства направил на улучшение жилищных условий. Однако нужного предложения в 2020м не нашёл. Меня успокоил знакомый бухгалтер, который сказал, что декларация подаётся с апреля по апрель и можно не переживать. В январе 2021 я узнал, что это не совсем правда и отчётный период – календарный год.  В Феврале 2021го я заключил договор долевого участия на квартиру (стоимостью 5 055 000) (завершение строительства ноябрь 2021го). В Марте 2021го я купил земельный участок с объектом незавершённого строительства (стоимостью 1.500 000). При подаче декларации столкнулся с тем, что вычет сделать удаётся только тот, что сумма минус 1 000 000 (а кто говорит кадастровая стоимость минус 1000 000). И сколько не спрашиваю – столько и мнений, можно ли сделать вычет с ДДУ, есть ли разница, что продал в 2020м а купил в 2021м, как рассчитается налог. Так никто и не смог адекватно объяснить, как мне подать 3-НДФЛ с минимальными потерями, какие вычеты могу сделать, чтобы снизить налог. При самостоятельной попытке подать 3-НДФЛ через личный кабинет – запутался в формулировках по вычетам. 


Советы 3
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 апреля 2021, 15:23

Здравствуйте. По исходным данным у Вас есть и фактический доход и налоги. Вычет по ДДУ можно использовать только после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства. Более точную информацию Вам дадут в налоговой консультацию, когда ищучат документы на проданные объекты и определят возможность использования тех или иных налоговых вычетов.

Павел Грозов19 апреля 2021, 16:24

Здравствуйте!
Основное Ваше заблуждение заключается в том, что Вы считаете, что если продать имущество, а потом "быстро" купить что-то взамен, то доход, якобы, Вы не получили. Это не так. Вы продали объекты до достижения минимального срока владения, необлагаемого налогом. Поэтому за обе квартиры Вы получили доход. Сумму Вы можете уменьшить на 1 млн. Если расходы наследодателя и дарителя не учитывались ранее, то Вы вправе использовать их фактические затраты на приобретение имущества (если таковые были).
После оплаты Вашего ДДУ и подписания акта Вы сможете воспользоваться и имущественным вычетом.
А вообще Вам надо к налоговым консультантам, как написал Александр, а не к знакомым "бухгалтерам", которые Вас будут вводить в заблуждение, а расплачиваться при этом будете Вы.

Анна Орлова19 апреля 2021, 16:36

Увы, даже если бы вы успели купить жилье( готовое) в 2020, то максимум на что можно было раСсчитывать- на налоговый вычет с 2 млн с этой покупки. В вашем случае вы можете применить вычет при продаже в 1 млн- (2 550 000+3 900 000)- 1000 000= 5 450 000 и с этой сумму заплатить налог, а это 708 500. Или учесть затраты дарителя и наследодателя на приобретение. Как приобретались эти квартиры наследодателем и дарителем? И учтите- декларацию вам надо успеть подать до 30 апреля!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru