Мою тему в соседней ветке отклонили, видимо не в ту ветку запостил?
Создаю здесь (и дублирую переписку).
Не понимаю только, какие правила форума я нарушил. Даже не нашел где их прочитать.
Здравствуйте.
Насколько ликвидны следующие объекты:
двушка - трешка в панельной пятиэтажке, в пригороде СПб типа п. Тайцы, Сиверская и тд?
Как я понимаю, клиентура таких квартир, это беженцы, переселенцы, выселенцы за долги, либо продавшие жилье по договору пожизненного содержания.
И второй объект: 1/2 доли в двухкомнантном хруще, 1 этаж. Согласия на продажу от второго дольщика, вполне возможно, получить не удастся.
История квартир: изъятые по ипотечным кредитам.
Продажа, понятно, что будет с дисконтом.
Какой дисконт от рынка должен быть, чтобы они ушли в течение пары- тройки месяцев?
Готовы люди вообще покупать такие квартиры?
ПС: НДФЛ знаю что вылезет, готов к этому.
Спасибо.
"Марина Громова
сегодня в 9:58
00
Неликвидны вообще. Плюс - потенциальные проблемы с выселением. Все это надо учитывать в цене, ну и с контингентом готовьтесь работать соответсивующим - там где речь идет о доле. В общем, непонятно зачем с этим связываться учитывая еще и документальные сложности"
Я:
"потенциальные проблемы с выселением. "
Про проблемы с выселением я в курсе. Это лишь вопрос времени: суды, приставы и тд. В течение нескольких месяцев, пусть даже в течение года этот вопрос можно решить.
"с контингентом готовьтесь работать соответсивующим - там где речь идет о доле. "
Поподробнее можно?
"Неликвидны вообще. "
Т.е. неликвидны даже если бы эти объекты были с нормальной историей?
Или все таки ликвидны, если дискнотировать хорошо? На сколько примерно?
"В общем, непонятно зачем с этим связываться"
Цена. Процентов на 30-40 ниже, чем в случае с традиционными вариантами. Понятно, что за этот дисконт я получаю потерю времени на выселение, плохую историю и риски оспаривания (хотя риск оспаривания тут как раз минимален).
