Большое спасибо Арману за отзывчивость и все пояснения. Были большие вопросы по злосчастному пункту, который непонятно как трактовать. Арман всё пояснил и отправил в добрый путь на сделку. Без такого подтверждения, мы бы не решились на покупку, слишком большой бы был налог. Через пару месяцев пришло уведомление от налоговой. Я написала ответ, что проходим по статье, налоговая подтвердила - платить налог не надо. Какая радость! А вопросов было много. Какую площадь берут для рассчëта: с балконом или без? Если с балконом - то не проходим. А если балкон не брать - вот наши заветные 0.7 кв.м позволяющих не платить налог😍 А какую площадь брать у квартиры, которая ещё не сдана застройщиком и её ещё нет в кадастре? С балконом или без, раз наша бралась в рассчëт без балкона??? 😂... И да, берут площадь, которая в выписке ЕГРН, а она без учëта балкона. А у несданных - та площадь, что указана в договоре и да, она с балконом. 😁
Благодарю за уделённое время на отзыв!
Спасибо огромное ! Ответили в блоге , более детально обсудили в личном общении и обговорили все нюансы и тонкости, на пальцах все разложили . Все стало понятно , даже сложные законы ! Прекрасный специалист ! Рекомендую !
Был рад помочь, спасибо!
Хочу сказать Арману огромное СПАСИБО! Продать квартиру дистанционно, по доверенности да еще и с обременением — задача не из лёгких, но Арман сделал всё чётко и профессионально. Он всегда был на связи, помогал советом, брал на себя все сложности. Реально выручил. Очень рекомендую всем, кому нужен грамотный и надёжный риэлтор!
Вадим, спасибо большое, с Вами приятно иметь дело. И да, на мои любые просьбы Вы реагировали мгновенно, благодаря современным технологиям и не только.
ОГРОМНЕЙШЕЕ СПАСИБО АРМАНУ за работу по сдаче квартиры. Всегда на связи в любое время. Тактичный и внимательный. Настоящий профессионал увлеченный своим делом. Отдельное спасибо за позитив и поддержку. Благодарю и, безусловно, рекомендую!
Марина, спасибо большое за эстетику совмещения работы с общением, очень ценно для меня!
Общение было короткое, но не очень приятное. Риелтор общается свысока и хамит. На нормальные вопросы об обременениях отвечает отвечает в духе "покупайте как есть или не покупайте". Неклиентоориентированный.
Когда клиент желает купить квартиру с приличным дисконтом в 30-40% (примерно на 5 млн. руб. дешевле) от рыночной стоимости, т.к. есть некое обременение, и при этом мечтает о клиентоориентированном подходе, то нужно понимать, что мы не можем поменять ситуацию в моменте и стать клиентоориентированными, чтобы обеспечить покупку с дисконтом, но без обременения. Так не бывает, если я смогу стать клиентоориентированным в Вашем понимании этой истории, т.е. обеспечить покупку без обременения, тогда я не смогу обеспечить покупку с дисконтом и опять стану для Вас лично не клиентоориентированным. Мне очень жаль, что Вам пришлось пережить то, что переживают миллионы людей на планете в ожидании чуда, но это жизнь, а не сказка. С уважением, Арман!
Вы не ответили на тезис и только испортили впечатление о себе у меня, как случайного посетителя страницы. Вам необходимо принять во внимание, что граждане, которые к вам обращаются, не обладают юридическим образованием и тем более, не разбираются в тонкостях залогового права. Ваша задача, как профессионального посредника, состоит в том, чтобы у покупателя не осталось никаких обоснованных сомнений относительно юридических и потребительских свойств объекта недвижимости. А сомнений там может возникнуть очень много, даже судьи кассационных судов не всегда с первого раза могут правильно применить нормы о залоге и других способах обеспечения исполнения обязательств. К тому же, это вопрос профессиональной этики. Вы должны одинаково относиться ко всем клиентам, не зависимо от стоимости объекта и "дисконта". Если вы нормально относитесь только к покупателям с мешком денег, которые готовы купить за оверпрайс (это синоним рыночной цены применительно к рынку бетона), а всех остальных поучаете менторским тоном и рассказываете "правду жизни", то вы абсолютно неклиентоориентированы и профнепригодны.
Спасибо за мнение, с уважением отношусь к любой критике. Я и моя команда обязательно учтём Ваши пожелания, когда Вы из случайного посетителя станете нашим клиентом, такое же отношение будет проявлено к автору отзыва, который к сожалению так и остался потенциальным покупателем той самой квартиры с приличным дисконтом. Мы работаем не только с богатыми людьми, одинаково ценим любого клиента с кем у нас складываются договорные отношения. Если отношения не сложились, тогда с Вашего позволения давайте попробуем убрать слово "должен", так как, мы никому ничего не должны вне контекста подписанного договора с взаимными обязанностями и ответственностью. Кстати, давно хотел публично высказаться, что лозунг - "клиент всегда прав" придумано не для всех без исключения. В нашей практике подобный подход может иметь тяжёлые последствия для самого клиента, считающий себя правым в делах не его компетенции. Граждане обращаются за юридической помощью именно ради того, чтобы получить оценку не только по вопросам юр. составляющей, но и для принятия решений, в том числе для изменений своих первоначальных планов, если получили рекомендацию пересмотреть дорожную карту по конкретному объекту, субъекту, иску, досудебной претензии и так далее, список внушительный. Всем хорошего настроения, пусть мечты сбываются, будем рады помочь каждому на пути реализации своих проектов. С уважением, Арман!
Очень адекватный, общительный риэлтор 👍🏻
Спасибо за оценку нашей дружной команды! Обращайтесь, всегда рады поддержать
Огромная благодарность, человеческое большое спасибо Арману, за проделанную работу. Состоялась межрегиональная сделк по продажам квартир. Очень быстр очень гладко, очень культурно. В Москве, заранее назначенное время подъехали в СБЕР, за минут 15-20 состоялась сделка по продаже квартиры во Владивостоке. Очень удобно, надёжно, комфортно, с экономией денег на перелёт и проживание. Арман, спасибо Вам!!!
Спасибо за оценку, продолжаем работу до полной реализации поставленной задачи!
Спасибо огромное за исчерпывающее разъяснение по освобождению от НДФЛ при продаже недвижимости семей с 2 детьми. Получила ответы на все свои вопросы, все неоднозначные места в 382-ФЗ стали понятными и прозрачными. Теперь понимаю, как мне нужно действовать при продаже дома, чтобы соответствовать требованиям закона. Спасибо еще раз за вашу компетентность, профессионализм, отзывчивость и неравнодушие.
Ксения, очень рад, что смог Вам помочь!
Спасибо Вам огромное! Вы специалист своего дела! Была оказана консультация, где вы все разъяснили и о объяснили, что и потом было подверженно в письменном ответе от налоговой! Всех благ и всего хорошего Вам. Буду со временем обращаться еще раз и рекомендовать вас всем знакомым! 100% рекомендую
Алёна, спасибо за отзыв!
Большое спасибо Арману Валерьевичу за оперативную и профессиональную помощь в продаже квартиры! Находясь за границей, мы смогли полностью довериться его профессионализму. От поиска покупателя и сбора нужных документов вплоть до подписания договора нам не приходилось ни о чем беспокоиться, всё прошло быстро и с прекрасным результатом. Благодарим за профессиональное и человеческое участие. Наше доверие было более чем оправдано).
Спасибо Вам за сотрудничество, благодарю за высокую оценку моей работы. Рад, что успели до нового года реализовать всё, что планировали.
Скопировал небольшой ответ Анастасии, дал поиск и понял, что она решила ни в чём не уступать Алине. Не уж то вы регулярно используете такие слова, как "дорожная карта"? А я на этой платформе регулярно применяю данные слова. Посмотрим, что нам выдаёт Алиса и попробуем понять, как долго ещё нас будут развлекать и смешить :))
"Алиса AI
Быстрый ответ, возможны неточности
Содержимое ответа
Возможно, имелось в виду описание процесса сделки с недвижимостью. Тогда структура может быть такой:
Локация: указывается, где находится объект сделки, например, точный адрес дома и участка. Для участка важно прописать, что его границы подтверждены межевым планом: совершать сделки с землёй без межевания нельзя.
Дом: описываются характеристики дома, такие как кадастровый номер, площадь, назначение, категория земель и другие сведения из выписки из ЕГРН. Также указывается, когда продавец получил право собственности на дом и на каком основании, например, по договору дарения, купли-продажи или завещанию.
Коммуникации: перечисляются все коммуникации, к которым подключён дом, например, электричество, вода, канализация, газ, интернет, телефон. Также указывается, какое оборудование установлено, и проверяется его работоспособность.
Документы: перечисляются необходимые для сделки документы, такие как паспорта участников, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласие супруга на продажу и другие.
Условия сделки: описываются условия, которые фиксируются в договоре, например, цена, порядок расчётов, порядок передачи дома и участка, обременения и долги, если они есть, а также ответственность сторон. "